2023 年 12 月 12 日，土耳其投资入籍计划的更新对符合入籍条件的房地产投资标准进行了重大调整。此更新现在包括购买土地作为合格投资。
根据此修正案，土耳其公民法实施条例第 20 条第二款 (b) 项中的“döviz tutarındaki taşınmazı”一词被替换为“döviz tutarındaki kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı taşınmazı”。这一变化对投资者和申请人都有重大影响。
最初，该法规允许任何具有一定价值的房地产获得公民资格。现在，该法规规定投资必须是具有既定公寓所有权（kat mülkiyeti）或楼层地役权（kat irtifakı）的房产，或已建成建筑物的土地。此次修订缩小了符合条件的房产范围，影响了投资方式。
投资者影响：
要求特定的房产类型：新法规要求投资具有特定法律名称的房产——公寓所有权、楼层地役权或建筑用地。这不包括未开发土地或缺乏这些法律名称的房产等房地产。
市场影响：这一变化可能会将房地产市场的焦点转向符合新标准的房产，可能推高此类房产的需求和价格。
法律和财务规划：投资者必须了解土耳其公寓所有权和楼层地役权的法律方面，并确保投资符合这些新规则。考虑到不同房产类型的不同成本和回报，这些知识对于有效的财务规划至关重要。
加强尽职调查：投资者应加强尽职调查，核实房产的法律地位，了解当地市场，并确保遵守公民身份计划。
预期进一步的监管：投资者应密切关注土耳其投资入籍计划的任何其他变化。
土耳其的地契类型：
公寓所有权（Kat Mülkiyetli）：已完工、可居住的房产单元（如公寓）的地契。对于新法规来说，它至关重要，它表示已完工、可居住的房产。
楼层地役权（Kat Irtifaklı）：在建房产的地契，确保完工后对特定单元的权利。尽管房产尚未适合居住，但此契约确认了投资者未来的主张。
土地所有权（Arsa Tapulu）：土地契约，无论有无建筑。根据新规定，有建筑物的土地可能符合公民身份计划的资格，而空置土地可能不符合资格。如果某些建筑物或公寓是较大地块的一部分，但尚未细分为单独的公寓单元，则它们可能是“arsa tapulu”。
投资者行动：
产权契约验证：投资者必须检查房产的产权契约类型，以确保其符合新标准。
在建投资的风险：投资具有“kat irtifaklı”契约的房产涉及与项目未来完工相关的风险。评估开发商的可靠性至关重要。
法律含义理解：每种契约类型都有特定的法律含义和权利，这对于明智的投资决策很重要。
专家咨询：考虑到土耳其房地产法律的复杂性和最近的投资标准变化，强烈建议向土耳其的房地产和法律专家寻求建议。
